房屋二胎銀行的利率與額度，必知攻略

房屋二胎銀行的利率與額度，必知攻略 隨著房地產市場的變化，越來越多人選擇透過房屋二胎來解決資金需求。房屋二胎不僅可以靈活運用資金，還能在緊急情況下提供財務上的支援。然而，在選擇房屋二胎時，貸款利率及額度的了解至關重要。本文將深入探討二胎房貸的相關知識，幫助您掌握必要的資訊，做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

，簡單來說，就是在已有的一順位房貸之外，向銀行申請的第二順位房貸。在這種情況下，借款人可以利用自己的房產作為擔保，向銀行增貸資金。這種貸款方式通常適用於需要大額資金的家庭或個人，例如應對突發的醫療費用、教育支出、或是房屋翻修等。二胎房貸的還款順序是，第一順位的貸款優先於第二順位的貸款，也就是說，若出現無法還款的情況，銀行會先從一順位中收回貸款。

2. 二胎房貸利率

談到銀行房貸利率，二胎房貸的利率通常高於一順位房貸，因為二順位房貸在風險上相對較高。在評估貸款利率時，借款人可以比較不同銀行的二胎房貸利率，選擇最具競爭力的選項。根據市場的波動，銀行也會提供浮動或固定的貸款利率方案，建議借款人依自身的還款能力來選擇適合的利率模式，以降低未來的財務壓力。

3. 二胎房貸額度

房屋二胎的額度取決於幾個因素，包括房產的市場價值、已有的房貸金額以及借款人的信用狀況。一般來說，銀行會根據房屋的評估價來決定二順位房貸的額度，通常可貸金額為房屋總價的一定比例，常見的範圍在50%至70%之間。但是，假如已有的房貸金額較高，則可用於二胎的額度也會相對減少。因此，了解自身房屋的增貸潛力，能幫助借款人更好地規劃和利用資金。 透過適當的規劃和了解二胎房貸的利率與額度，無疑能為您的財務狀況帶來更多的靈活性和保障。希望以上資訊能為您在面對資金需求時提供一些實用的參考。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

專業分析二胎房貸銀行利率，提升額度使用效率

專業分析二胎房貸銀行利率，提升額度使用效率

在當前的房地產市場中，許多家庭尋求利用現有資產進行資金周轉，而二胎房貸便成為一項受到廣泛關注的金融工具。透過這種貸款方式，借款人能夠以自己房屋的淨值向銀行借款，並且不必再購買新房，方便了許多人的資金運用。然而，選擇合適的二胎房貸利率及合理的額度，對於提升貸款的使用效率至關重要。本篇文章將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度問題，幫助讀者掌握如何利用這項金融工具達到最佳效果。

1. 二胎房貸是什麼？

，又稱為二順位房貸，指的是在已有一筆房貸的基礎上，借款人可再向銀行申請的第二筆房屋抵押貸款。在這種情況下，第一順位的房貸仍然存在，也就是說，借款人先前所貸款的金額並不會因為這筆二胎房貸而受到影響。由於二胎房貸的風險較高，因此其貸款利率通常會高於第一順位房貸。適合想要通過貸款進行房屋增貸的借款人，無論是用來改善家庭財務狀況，或是投資商機。

2. 二胎房貸利率

當討論二胎房貸時，二胎房貸利率是一個重要的指標。與銀行的房貸利率相比，二胎房貸的利率通常較高，因為風險及市場需求的不同。利率的高低會直接影響借款人的每月還款負擔，進而影響整體的資金運用效率。因此，在選擇二胎房貸時，借款人應仔細比較各家銀行的利率，以找到最符合自身需求的方案。一些銀行可能會提供較優惠的條件，或者根據客戶的信用評分來調整利率，這些都是需要考慮的因素。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要取決於房屋的評估價值、借款人的信用狀況以及當前的負債比率。一般來說，借款人可以依據房屋的淨值來確定能夠貸款的金額。大多數銀行在審核房屋增貸時，會限制二胎房貸額度至房屋評估價值的一定比例，通常在60%至80%之間。這意味著，二胎房貸不僅能夠幫助借款人獲得額外的資金，還能在合理的範圍內控制風險。在申請銀行增貸時，了解這些額度限制將有助於借款人作出更明智的財務決策。 透過以上的分析，我們可以看到，二胎房貸作為一種靈活的資金運用工具，對於有需求的借款人而言，無疑是一個不錯的選擇。然而，選擇合適的利率及額度至關重要，借款人應謹慎考量，以提高財務狀況的有效性。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

「讓你擁有更多資金，輕鬆買車，聰明選擇車貸吧！」○

我最近學會借走機車，去到不一樣的地方，發現生活更有趣！騎著機車在風景秀麗的山路上騎行，我可以欣賞森林、湖面、田野，以及開闊的地平線上的美景，讓我有一種自由自在的感覺，更能讓我放鬆心情。

除了在山路上騎行，我也可以把機車帶到市區，在城市裡騎行，感受城市的熱鬧繁華，非常有趣！我可以探索城市中的各種文化，探索城市裡的各種特色，從而發現城市中的新鮮感和樂趣。

借走機車，我可以到處去旅行，有時候也可以約朋友一起出去玩，在途中互相交流，分享彼此的心得和想法，這是一種很有趣的經歷。

借走機車，給我生活帶來了更多的樂趣，從中我獲得了更多的成長，也增強了我對生活的熱情。

把每一天擺放在最珍貴的家把每一個夢想放在最舒適的家把每一個美麗的景色放在最寬敞的家把每一個夢想放在最溫暖的家把每一個堅強的自我放在最安全的家把每一個美好的願望放在最堅固的家把每一個勇敢的行動放在最穩定的家把每一個偉大的夢想放在最完美的家。

為你的夢想設定一個家讓你在最安全的空間裡開展探索旅程讓你的每一步都是改變的起點讓你的每一個夢想都能成真！把每一天擺放在最珍貴的家，把每一個夢想放在最舒適的家，把每一個美麗的景色放在最寬敞的家，把每一個夢想放在最溫暖的家，把每一個堅強的自我放在最安全的家，把每一個美好的願望放在最堅固的家，把每一個勇敢的行動放在最穩定的家，把每一個偉大的夢想放在最完美的家為你的夢想設定一個家，讓你在最安全的空間裡開展探索旅程，讓你的每一步都是改變的起點，讓你的每一個夢想都能成真！債務整合是一個很棒的決定！透過整合債務您可以為自己設定一個比較低的支付金額而且可以更快地清償所有債務。

此外您可以一次支付所有債務而不必每個月支付債務。

只需一個綜合的付款計劃就可以輕鬆清償債務！債務整合是一個很棒的決定！透過整合債務，您可以為自己設定一個比較低的支付金額，而且可以更快地清償所有債務此外，您可以一次支付所有債務，而不必每個月支付債務只需一個綜合的付款計劃，就可以輕鬆清償債務！機車貸款是專門為機車所設計的一種貸款可以幫助客戶購買汽機車提供給客戶較低的利息和較長的支付期限。

機車貸款可以提供更快捷、更靈活的抵押貸款服務讓您可以輕鬆買到自己喜歡的機車而無須受到貸款的約束。

機車貸款可以提供給客戶不同的利率客戶可以根據自己的需求選擇最適合的貸款方案。

客戶可以選擇價格合理的貸款也可以選擇更低的利率更長的支付期限以滿足客戶的需求。

機車貸款的利率也比普通貸款要低所以客戶可以享受更優惠的利息和更長的支付期限。

機車貸款的另一個優點是客戶可以獲得更快的貸款時間因為機車貸款的手續較為簡單所以通常可以在一個星期內獲得批准貸款。

申請人只需提供一些基本的資料如身份證、戶口明細書、薪資證明等就可以申請貸款並且可以快速獲得批准。

最後機車貸款是一種非常安全的貸款方式因為客戶可以放心所有的銀行資金將按照合同規定支付給客戶。

此外客戶可以獲得更好的服務品質因為每個銀行都有專門的客戶服務人員可以在客戶申請貸款時為客戶提供有關諮詢和支持服務。

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「擴大您的房屋投資潛力：請了解我們的房屋增貸計畫」○

1）增加貸款支持的新技術：投資新型住房建設，如智能家居，可以節省能源和提高生活質量；2）建立住房貸款保證機構，可以提高政府對貸款的支持程度；3）對貸款期限的調整，更加符合房屋業主的支付能力；4）建立多元化的住房投資體系，讓住房價格受到更多市場環境的影響，而不僅僅是一種投資模式；5）建立更具靈活性的貸款信託機制，可以更好地為業主提供保障；6）改善住房價格資訊蒐集和披露，可以更好地控制房屋價格的波動；7）支持房屋投資的稅收優惠政策，可以更多地激勵投資者購買房屋；8）建立更為全面的房屋信貸政策，可以更好地滿足居民的住房需求；9）建立投資者保護機制，可以更好地保護投資者的利益；10）支持共享經濟的參與，可以更好地促進住房市場的健康發展。

雨夜寒冷的風一個人在黑暗中走過。

他叫貝蒂他只有十八歲但他已經有了一個偉大的夢想他想擁有自己的機車。

貝蒂做了很多工作但他的工資仍然不夠支付他的夢想：一台機車。

於是他決定貸款他到許多銀行尋求融資但他不小心冒險被拒絕了。

最後貝蒂去了一家借貸公司。

他拿出了他的計劃他想要借許多錢來購買一台機車並將它作為增加收入的機會。

借貸公司同意了他的要求他拿到了足夠的錢去買他夢想中的機車並開始為他的夢想而努力。

貝蒂非常聰明他努力工作給越來越多的人提供交通服務。

每個月他總是能夠按時付款他的收入也很高從而支付了他的貸款。

很快貝蒂的貸款被完全償還他完成了他的夢想並成功擁有一台自己的機車！他從未想到他可以通過貸款來實現他的夢想但最終他成功做到了！雨夜，寒冷的風，一個人在黑暗中走過他叫貝蒂，他只有十八歲，但他已經有了一個偉大的夢想，他想擁有自己的機車貝蒂做了很多工作，但他的工資仍然不夠支付他的夢想：一台機車於是他決定貸款，他到許多銀行尋求融資，但他不小心冒險，被拒絕了最後，貝蒂去了一家借貸公司他拿出了他的計劃，他想要借許多錢來購買一台機車，並將它作為增加收入的機會借貸公司同意了他的要求，他拿到了足夠的錢去買他夢想中的機車，並開始為他的夢想而努力貝蒂非常聰明，他努力工作，給越來越多的人提供交通服務每個月，他總是能夠按時付款，他的收入也很高，從而支付了他的貸款很快，貝蒂的貸款被完全償還，他完成了他的夢想，並成功擁有一台自己的機車！他從未想到，他可以通過貸款來實現他的夢想，但最終，他成功做到了！一芳草青青茵茵綠綠春意濃濃百花爭妍。

青山綠水春風輕輕桃李滿園紅梅迎春。

二春天的風微風和煦芳草青青綠草把地層。

柳樹依依蒼鬱翠綠百花盛放繽紛艷麗。

三白雲蒼蒼青山綠水自然之美豁然開朗。

草木茂盛鳥語花香春天的美景一派溫馨。

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金七叔住在南投縣魚池鄉，他有豐富的房貸經驗，曾經幫助許多人解決房貸問題，他是當地的一位傳奇人物嗨大家好面對每個人的日常生活機車是一個很好的選擇它不僅可以減少交通擠塞的壓力還能讓你在短時間內到達目的地。

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1）增加貸款支持的新技術：投資新型住房建設，如智能家居，可以節省能源和提高生活質量；2）建立住房貸款保證機構，可以提高政府對貸款的支持程度；3）對貸款期限的調整，更加符合房屋業主的支付能力；4）建立多元化的住房投資體系，讓住房價格受到更多市場環境的影響，而不僅僅是一種投資模式；5）建立更具靈活性的貸款信託機制，可以更好地為業主提供保障；6）改善住房價格資訊蒐集和披露，可以更好地控制房屋價格的波動；7）支持房屋投資的稅收優惠政策，可以更多地激勵投資者購買房屋；8）建立更為全面的房屋信貸政策，可以更好地滿足居民的住房需求；9）建立投資者保護機制，可以更好地保護投資者的利益；10）支持共享經濟的參與，可以更好地促進住房市場的健康發展。

台灣時事|英國最醜狗狗比賽 「牠」醜到主辦方「眼睛痛」 - 蒐奇 - 自由時報電子報

一隻名為Peggy的狗是英國最醜的狗之一，牠的主人米德爾頓（Holly Middleton）幫Peggy報名了一家攝影公司舉辦的「最醜狗狗比賽」，比賽獲勝者將於下個月公布。根據《BBC》報導，Peggy被認為是巴哥犬和中國無毛犬的米克斯，今年4歲，當初在收養網站上架，其他的狗狗都有主人了，就剩牠沒人要。飼主米德爾頓說，「我喜歡任何有點不受歡迎和不尋常的東西，所以當我在收養網站上看到她時，我知道『就是他了』」。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/novelty/breakingnews/4189401

台灣時事|男友啪啪後1反應！　妹子獨自「躺在床上」嘆：像是個洩慾工具 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者劉維榛攝）記者朱祖儀／綜合報導不少人很重視恩愛後的溫存。但一名女網友表示，男友每次結束後都會直接去抽菸、滑手機，把她一個人晾在床上，就算之前有抱怨過，但對方也只是敷衍一下，讓她覺得心裡很不平衡，感嘆「好像我只是個洩慾工具而已」，不知道要怎麼消化這些情緒。文章曝光後掀起網友熱議。原PO在Dcard發文表示，每次男友愛愛結束後，就會馬上起身去抽菸、滑手機，留她一個人躺在床上，頂多只會幫忙拿衛生紙，讓她清理一下身體，「讓我都覺得很空虛，好像我只是個洩慾工具而已」。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230119/2426527.htm

台灣時事|過年準備壓「祟」錢保平安　眉角注意到年節不失禮 | 寶神 | 三立新聞網 SETN.COM

節目中心／李芝萱報導「新年到、賀新年」每當在大街小巷聽見能朗朗上口的過年歌曲，就代表著農曆新年即將到來，在街上也能看見許多應景的年貨出現，而其中最讓小朋友期待的就是能收到長輩給的壓歲錢了，但為什麼會有過年要給紅包的習俗呢？在準備紅包時又有什麼「眉角」是需要注意的呢？壓歲錢在最早時被稱為「壓祟錢」，因傳說在古代，有一隻名為「祟」的兇猛野獸，專挑小孩下手，且只出現在過年前夕，只要被牠碰到，會馬上頭痛發燒，一病不起，因此每當到了大年三十的時侯，都可以看見家家戶戶燈火通明，為了就是怕祟的出現。

直到有一年，有一對老年得子的夫妻，因為怕祟的出現，而去尋求八仙的護佑，八仙得知此事後，便贈與他們八枚銅錢，只要在大年三十時，將這八枚銅錢用紅紙包起，放在孩童的床頭，就可以防止祟靠近，於是在大年三十的夜晚，老夫妻一切遵照八仙的指示執行，在祟準備靠近孩童的時候，紅包突然出現一道閃光，祟也因此被嚇跑，爾後世人也模仿老夫妻的做法，野獸便沒出現過了，也因此壓「祟」錢也有壓制邪祟的意義，保佑孩童能平安成長，經過長期的演變，則變成現今的壓歲錢。

而紅包在傳統習俗的慶祝活動中也都可以見到，不但代表著喜慶，也代表著給予祝福的意思，也因此紅包袋需要使用全新的，也不能將紅包口封起，才能象徵財氣流通，活氣生財，金額也以雙數為佳，代表著好事成雙。

【寶島神很大】最貼近生活、關係你我的民俗文化節目，每週三22:30三立台灣台29頻道►按讚寶島神很大粉絲團，掌握最新消息：https://bit.ly/3n9Sb9C►訂閱寶島神很大Youtube頻道！神影片週週更新：https://pse.is/4c9hq5★三立新聞網/寶島神很大提醒您：以上言論及圖片僅供參考，不代表本台立場。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241877

新竹時事|桃園市議員王珮毓結合熱心企業　100份年菜贈弱勢戶 | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲

▲桃園市議員王珮毓結合熱心企業100份年菜贈弱勢戶。

（圖／王珮毓服務處提供）記者楊淑媛／桃園報導年關將近，桃園市議員王珮毓結合台灣界展望會、朝敏興業與平鎮區里長，發起捐贈年菜禮盒寒冬送暖，送出100份「玉兔臨門套組」生鮮精選年菜給弱勢家戶，18日舉辦捐贈儀式，結合公益團體一起助弱勢家庭吃得暖心過好年。

▲桃園市議員王珮毓結合熱心企業100份年菜贈弱勢戶。

（圖／王珮毓服務處提供）桃園市議員王珮毓表示，許多生活困苦的家庭往往無法達到清寒或中低收入戶的標準，因此無法得到政府的協助，這次促成年菜送暖的活動，希望真正幫助社會上有需要的家庭，讓他們在寒冬感受到各界的善舉。

感謝朝敏興業黃宇駿董事長投入這麼有意義的活動，捐贈100份年菜套組，世界展望會和里長將把年菜送到家戶手中，也感謝里長在地方關心弱勢家戶。

捐贈儀式中，世展會致贈感謝狀予王議員和黃董事長，平鎮區高雙里長袁鳳珠、義民里長吳尚融也出席活動，將共同把年菜送到里內家戶。

朝敏興業董事長黃宇駿說，很榮幸參與年菜捐贈活動，能夠把物資送到真正需要的人，就是活動最大的意義。

台灣世界展望會北區辦事處總督導黃錦玲表示，目前世展在桃園服務1200戶、共2400位經濟弱勢的兒少，夥伴們擔心這些兒少在年節是否得到好的照顧，得知這次年菜捐贈活動都非常開心，世展會一定會把王議員和朝敏興業共同促成的愛心送到最有需要的家庭，讓他們吃到豐盛的年菜，在過年前得到最即時的溫暖。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230118/2425984.htm